Иск о признании утратившим право пользования

Здравствуйте! Да, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Законным представителем ответчика будет его опекун.

Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении судами дел о признании утратившим право на жилую площадь, даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14. В частности, в п. 32 данного Постановления разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не имеет временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания этих лиц утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как факты будет учитывать суд при вынесении решения:

выезд ответчика в другое место жительства и постоянное его отсутствие в спорном жилом помещении;

длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении;

причины отсутствия ответчика в спорном жилом помещении:
— добровольный или недобровольный выезд ответчика на другое место жительства, если да — то имеет данный выезд постоянный (например, вступил в новый брак, постоянно трудоустроился) или временный характер (например, временная работа, обучение);
— вынужденный выезд ответчика на другое место жительства, в том числе причинение ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением другими лицами, проживающими в нем (ввиду распада семьи и др.);

отказ ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, в том числе:
— приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением по новому месту жительства (как на праве социального пользования, так и на праве собственности, ином вещном праве);
— исполнение ответчиком обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения (как по оплате жилого помещения (квартирная плата), так и по оплате коммунальных услуг)и.т.д.