Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Моя сестра хочет подарить свою приватизированную квартиру моей 5 летней дочери(своих детей нет)но жить мы в ней пока она жива не будем.дело в том, что мы с дочерью стоим на очереди выдачи жилья из ветхого дома(квартира соц найма,жилье будет выдаваться по квадратам на каждого члена семьи, мама кстати прописана вместе со мной и моей дочкой). если сестра оформит договор дарения, квадраты на дочь я уже не получу? как нам быть, если наследство оформить не можем из за возможности получения наследства матерью нашей(они не дружат)а очередь подойдет неизвестно когда (у сестры проблемы со здоровьем)