Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Моя сестра хочет подарить (не завещать, чтобы мать оспорила в суде-они с ней не дружат) свою приватизированную квартиру моей дочери 5 лет. жить мы в ней не будем, пока она жива(проблемы со здоровьем)но другой жил площади у нее нет. можно ли сделать такую дарственную или можно составить завещание так, чтобы мать не имела никаких прав? у нашей матери грыжа позвоночника, в дальнейшем может мотивировать этим