Аварийное жилье

Здраствуйте, наш дом признан аварийным с 2008 года,сейчас нам предлагают выкупную цену 11 тысяч за кв.м, а взамен предлагают ипотеку по 27 тысяч за кв.м, два собственника я и мама пенсионерка, возможности платить нет,можно ли оформить соц, найм и передастся ли квартира мне и моей дочери в будущем, что надо для этого,включить всех нас в договор или достаточно прописаться всем и квартира переедаться автоматически по наследству,очень не хотелось бы остаться на улице!