Алименты приставы

Сестра хочет подарить мне свою долю в квартире( 1/3 ),но у неё есть несовершеннолетние дети( сама она лишена родительских прав,дети находятся в детском доме).Детский дом подал на алименты,она их не выплачивает,есть долг, на сколько я знаю приставы могут наложить арест на её долю. Сможет ли она мне подарить свою долю или нет? Есть ли вероятность,что когда мы начнём оформлять договор,в этот же момент сразу наложат арест?