Алименты, ипотека

Подскажите пожалуйста. Мой гражданский супруг имеет 4-х летнего ребенка от первого брака, на которого исправно платит алименты по исполнительному листу. Также мой гражданский муж имеет дарственную на комнату в малосемейном общежитии. Вопрос :
1. Является ли он собственником?
2. При продаже данной комнаты делаются ли отчисления ребенку?
3. При получении ипотеки, учитывается ли то, что он ветеран боевых действий.