Покупка квартиры
Есть комната в 4-х комнатной квартире. я собиралась купить в ней зал с балконом, продавец в объявлении указал, что к комнате прилагается еще и кладовка, которая находится в коридоре квартиры. при осмотре квартиры, хозяйка сказала, что этой кладовкой пользуются только они сами, показала мне от них ключи. и добавила, что балкон (который выходит из комнаты, которую я собираюсь брать) только часть будет в моем пользовании, т. е. из 6 метрового балкона — 1 метром будут пользоваться остальные жильцы данной квартиры…
вопрос: как такое возможно, что балкон, находящийся в моей комнате будет в общем пользовании, и кладовка, находящаяся на общей территории квартиры, может принадлежать продавцу. в договоре купли продажи хозяйки это не указано. я согласна, что все это будет после покупки принадлежать мне, но где гарантии, что остальные жильцы квартиры (собственники соседних комнат) не станут возмущаться. могу ли я указать в договоре купли продажи что продавец передает в собственность комнату №1 (она так значится в дкп) с балконом и кладовкой, находящейся на территории общего пользования?
От раздела квартиры надо отличать выделение долей. выделить долю- это значит, что каждому собственнику передается его доля « в натуре», то есть буквально определяется, какая именно часть квартиры (дома) становится его личной собственностью. выдел доли в натуре допускается тогда, когда это технически возможно. передача доли означает передачу как жилой, так и вспомогательной площади жилого помещения- то есть части коридора, мест общего пользования и т. д.
поскольку выделить часть туалета или часть коридора в обособленное пользование одного из участников собственности невозможно, то выдел в натуре доли в квартире не производится из-за отсутствия технической возможности (то есть как правило, в обычной квартире).
ваш продавец лукавит и пытается вам впарить, то чего быть не может вообще!