Приватизация квартиры

Есть 3-х комнатная муниципальная квартира , в которой прописаны 3 человека (договор социального найма ) , из них в данной квартире проживает только 1 человек , остальные живут в других местах .1 из этих 3 человек хочет приватизировать свою долю (двое других не хотят приватизировать свои доли ) , чтобы в последующем ее продать .Вопрос такой : как будут определяться его доля ( я догадываюсь ,что доли должны быть равные , но метраж комнат разный : 10 12 и 18 кв.м. ) , проще говоря , какую комнату он сможет продать ? Спасибо.