Имеет ли право опекунша сдавать комнату

Теоретечиски такая возможность существует (в ответ на заголовок вашего вопроса):
Поднаем представляет собой договор, по которому наниматель жилого помещения выступает в роли наймодателя, предоставляет все помещение или часть его другому лицу во временное пользование за плату. Возможность сдачи помещения (или его части) в поднаем, как и право на обмен, означает реализацию правомочия распоряжения, принадлежащего нанимателю.
Заключение нанимателем договора поднайма возможно при одновременном наличии следующих условий:
1) согласие проживающих совместно с ним членов семьи;
2) письменное согласие наймодателя;
3) согласие других нанимателей и совершеннолетних членов их семей (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Вы давали согласие?